如何处理开发商违反销售广告承诺发布的房地产广告，可以认定为要约。如果购房者购买房屋是因为他们相信广告的内容，而广告与实际情况不符，开发商应承担违约责任。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释

第三条：开发商的销售广告和宣传品商品房是要约邀请，但出卖人对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺是具体确定的，对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，视为要约。即使该声明和承诺未包含在商品房买卖合同中，也应视为合同内容。如果一方违反本协议，应承担违约责任。