房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。

商品房买卖合同中规定的免责条款有哪些

对商品房预售合同中免责条款的规制有：

（一）立法规制。通过法律规定免责条款的条件、规则以及法律后果；

（二）司法规制。人民法院有权对免责条款进行司法审查；

（三）行政规制。行政机关有权审核限制免责条款；

（四）社会团体规制。消费者协会可以调解购房者与销售商的纠纷并提出建议。

依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条：合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

（一）当事人的名称或者姓名和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。