为了顺利拿到借款或者贷款等，很多人都会拿自己的房子作抵押。因为债务人不积极配合抵押登记，或是债权人忽略了这个程序，导致最后做好的房产抵押担保却没有走登记程序。现在债权人因为债务人不能按时清偿债务了，就要开始实现房产抵押，将债务人的抵押房进行拍卖。但之前房产抵押没有做过登记，债权人就担心会不会因此拿不到拍卖款。

一般确定了房产抵押，签好了房产抵押担保合同之后，债权人可以求债务人协助办理抵押登记。如果没有办抵押登记，不会影响到抵押担保合同，房产抵押担保合同是有效的，但是抵押权没有生效。可是，就算是这种情况，也并不影响债权人最终受偿。

设立了房产抵押的借款合同或是贷款合同等，到了还款日债务人不能还上钱的，债权人就可以向法院起诉，一旦胜诉了法院会执行债务人财产，那么，被抵押的房屋将可能会被拍卖、变卖。在这种时候，即使抵押权没有登记，但是债权人还是能拿得这里的拍卖款来追偿，但此时债权人得关注一个问题，那就是优先受偿的问题。

未办理物权登记不影响合同效力，但会影响到最终的受偿权。如一个房屋有多个抵押权，抵押物已登记的会先于未登记的受偿。都未登记的话，按照合同生效时间的先后顺序清偿；顺序相同的，就会按照债权比例清偿。因此，债权人在追偿时需要注意事项较多，能否及时受偿是其最大的利益所在。

最后，实际中，虽然房产的价值在当前是一直在上涨的，但是债务人通常会在一个房产上设立多个抵押权，那么在实现抵押的时候，大部分是不够债权人分的，要是债权人之间相互串通，转移债权损害其他债权人利益，损失较大的，建议最好带上合同找个专业律师咨询一下。