个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

居民住宅买卖协议书范本

＜p＞甲方（出售方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞乙方（购买方）：＜／p＞

＜p＞姓名：＜／p＞

＜p＞身份证号：＜／p＞

＜p＞为了确保房屋买卖双方的合法权益，甲乙双方现就住宅及储藏室买卖自愿达成协议如下：＜／p＞

＜p＞第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于＆nbsp；＆nbsp；市＆nbsp；＆nbsp；区＆nbsp；＆nbsp；号＆nbsp；＆nbsp；楼＆nbsp；＆nbsp；单元＆nbsp；室的住宅壹套（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）及储藏室壹间（建筑面积＆nbsp；＆nbsp；平方米）出售给乙方。房屋所有权证号为：。甲方保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种负担。＜／p＞

＜p＞第二条上述住宅及储藏室的出售价为人民币＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元整（＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；元）（以下金额均为人民币），此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式：乙方先交定金＆nbsp；元整；甲方在领到新房钥匙之日起10日内，乙方支付甲方＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；万元整（＆nbsp；＆nbsp；元），剩余房款＆nbsp；＆nbsp；元整（＆nbsp；＆nbsp；元）于甲方交此房给乙方时由乙方一次性付清。＜／p＞

＜p＞第四条甲方必须在领到新房钥匙之日起日内腾房给乙方。＜／p＞

＜p＞第五条乙方支付甲方万元款项时甲方须把此房房屋所有权证等证件原件及相关票据均由乙方保管。将来土地证发放后甲方必须立即配合领取并交由乙方保管，甲方将来必须积极配合乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权等任何权利。＜／p＞

＜p＞第六条自甲方腾房给乙方之日起，如遇拆迁等与此房相关的权利义务等均由乙方享有和承担，在此日之前由此房产生的权利义务均由甲方享有和承担。＜／p＞

＜p＞第七条上述住宅及储藏室的交易过户费用由乙方承担。＜／p＞

＜p＞第八条违约责任：＜／p＞

＜p＞（一）乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金50元。＜／p＞

＜p＞（二）甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间腾房并将房产证交给乙方的，甲方除必须腾房并将房产证交给乙方，必须按日支付违约金50元。＜／p＞

＜p＞（三）自乙方要求甲方协助过户之日起，甲方未在合理时间内协助乙方办理房屋过户手续的，甲方除必须及时配合乙方过户外，必须按日支付违约金50元。＜／p＞

＜p＞（四）房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售上述住宅及储藏室的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方五万元整（50000元）违约金；如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的80％退回给乙方；如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。＜／p＞

＜p＞第九条甲方交给乙方住房时须住房保持完好，并结清在此之前所发生的水电暖物业等所有费用。＜／p＞

＜p＞第十条本协议经双方夫妻均签字后生效。本协议一式二份，甲乙双方各执一份。＜／p＞

＜p＞甲方（签字捺印）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签字捺印）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年＆nbsp；月＆nbsp；日＜／p＞

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。