网友投诉

想买套二手房，不料房主在已签购房合同的情况下擅自提价，当她明确提出“加价就退房”时，中介却告知之前所预交的1万元中介费不退。购房定金也拿不回来。

律师回答

卖方在签订房屋买卖合同之后要求涨价，并且不配合办理房屋产权过户手续，其行为明显构成根本违约。根据《民法典》的相关规定，网友可要求卖方履行房屋买卖合同，协助其办理过户手续，或者要求卖方承担违约责任——双倍返还购房定金，并赔偿网友由此而遭受的损失，如中介费等。“如果房主拒绝承担违约责任，网友则可向人民法院提请民事诉讼。”

相关法律知识

违约合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。