一、禁止抵押财产的范围

禁止抵押财产的范围如下：

1.土地所有权；

2.宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

3.学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

4.所有权、使用权不明或者有争议的财产；

5.依法被查封、扣押、监管的财产；

6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。

二、抵押与质押的区别

1.标的物不同。抵押的标的物只能是动产和不动产。质押的标的物，通常是动产、权利。例如票据、股票等有价证券都可以质押。

2.方式不同。抵押不转移标的物的占有，仍由标的物所有权人占有;而质押则相反，出质人必须转移质物的占有，占有权归质权人。

3.担保范围有差别。抵押法定担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，而质押担保范围除此之外，还包括质物保管费用，为保管质物，质权人要支付必要的费用。

三、抵押的法律特征

1.抵押权是担保物权。

2.在特定财产上设定的担保物权。

3.抵押权属约定担保物权。

4.抵押权是不转移标的物占有的物权。

5.抵押权的内容是变价处分权和优先受偿权。