商品房买卖合同的标准流程如下：

1、签订《认购书》；

2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；

3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；

4、办理预售登记；

5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。

一、怎么办理购房合同

如何办理购房合同：1、购房人在交付购房款时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”；2、购房人在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件、买卖合同、商品房预售资金收存通知单到房产交易中心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

二、商品房买卖合同标准流程

商品房买卖合同的标准流程如下：

1、签订《认购书》；

2、签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》；

3、与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》；

4、办理预售登记；

5、《商品房抵押贷款合同》登记备案。

三、商品房买卖合同和购房合同是一个合同吗?

商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。

1、商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

2、认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。

3、认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。