期房能够签订商品房买卖合同。期房的买卖合同实际上也属于商品房的买卖合同，只不过该商品房是未完成建设的商品房，合同的买卖标的不影响合同的成立以及生效。但是与开发商签订商品房预售合同时（即买卖期房的合同），需要仔细审查开发商是否具有商品房预售许可证，这会影响该买卖合同的效力。

已经购买的期房能退吗

购买的期房在特定情况下是可以退房的：

1、商品房买卖合同内容异于认购书内容；

2、开发商未取得相应的批准、证件；

3、按揭未获批准；

4、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；

5、面积误差；

6、质量瑕疵；

7、拆迁补偿安置房屋。

《商品房销售管理办法》

第六条商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。