1、房屋买卖合同需要公证吗？房屋买卖合同是一方将房屋所有权转让给另一方，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方是出卖人或者出卖人，通过支付价款取得所有权的一方是买受人或者买受人。法律规定，房屋买卖合同应当以书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要符合双方当事人的资格，双方意思表示的真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，按照法定程序证明民事法律行为、法律事实和文书的真实性、合法性的活动。必须经公证机构公证的法律行为，经公证后才能生效，否则无效。未经公证即可生效的法律行为，经公证后具有较强的证据力，但并不意味着公证赋予其法律效力。房屋买卖合同属于这种类型。因此，房屋买卖合同是否经过公证并不影响其法律效力，但经过公证的房屋买卖合同具有较强的证据力，一般由法院直接采纳。二是房屋买卖合同公证所需提供的材料应提交房屋所在地公证处，填写公证申请表，并提供下列证明材料：

（1）房屋买卖合同双方的身份证明，如居民身份证、户口簿等，当事人不能亲自到公证处的，可以委托他人代为办理，但代理人应当提供授权证明。委托人不在当地的，委托书应当经当地公证机关公证。申请人在国外居住的，应当提供经中国驻该国使领馆认证的授权委托书，委托其在华亲属或者律师代理，并提供信函。（2）房产证。（三）经房地产管理部门批准的售房申请表和房价评估表。（4）房屋买卖合同草案。

（5）房地产属于出卖人与他人共有的，应当提供其他房地产所有人同意出售房屋或者放弃产权的书面意见。（6）单位买卖房屋，应当提供有关主管部门的批准文件。（7）公证人要求的其他有关材料。第三，房屋买卖合同公证应当审查什么？

公证员接受公证后，应当审查：

（1）所售房屋的产权是否清晰，是否包括所售房屋基础上的附着物（如树木等）。

（2）所售房屋是否为出租房屋。属于出租房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权，应当先询问承租人是否购买。

（3）出售的房屋是否属于夫妻共有的房屋或与他人共有的房屋。如果是共有房屋，除经共有人同意外，共有人在同等条件下有优先购买权。

（4）如果是有关部门、组织、企事业单位购买的私人住房，是否经过有关部门批准。（5）买卖双方是否愿意出售房屋。（6）如果房屋出卖人只是房屋所有人的继承人，应当先办理房屋继承，取得法定继承权后，方可出售房屋。（7）所售房屋是否已作抵押或查封。（8）所售房屋是否属于城市规划拆迁征收范围。（9）房价是否符合当地人民政府关于房屋买卖价格的规定，是否经过房地产管理部门评估。