所谓共有,是指两人以上对所有共有财产享有平等的权利,不分份额。一般发生在夫妻、合伙等具有特殊身份的当事人之间。共有人对共有财产有共同的权利和义务。在共有关系存续期间,部分共有人未经其他共有人同意出售该房地产的行为无效。
在交易中,所谓的合法出卖人是指房产证上的所有权利人。如果房屋产权为多人共有,所有权利人必须在交易前亲自签署中介协议。房产证上的权利人不能亲自签署居间协议的,必须由具有公证代理权的受托人签署居间协议,并签订明确的授权协议。如果共同所有人都签署了《居间协议》,而夏家业已经签署了《居间协议》,则该协议只能视为部分有效。为避免所购房地产未经共有人同意被出卖人处分,买受人必须特别注意房产证上的记载。如果是共有财产,要查明是否有其他共有人的书面同意。共有人因特殊情况不能签署书面同意书的,必须具有公证代理权限,有明确权限的受托人应当代为签署。
共同财产的消灭主要是由于共同关系的终止,例如婚姻关系的终止导致夫妻共同财产关系的消灭。同时,也可以因共同财产灭失、转让他人等其他原因予以消灭,对共有财产的分割有约定的,按照约定处理;没有约定的,按照平等分割的原则处理,兼顾共有人对共有财产的贡献,适当考虑共有人生产生活的实际需要。但除此之外,共有财产的分割也应符合法律关于共有关系的规定。例如,法定继承中对共同遗产的划分,应当按照遗产分配的原则进行。在分割方式上,共有人在不损害共有财产价值的前提下,可以选择采取实物分割、变价分割和价格补偿的方式。
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