买受人退房的情形大致有以下几种：

1、延迟交房；

2、开发商的原因导致合同无效；

3、开发商未经买受人同意随意变更设计；

4、房屋无法拿到不动产权证；

5、房屋不能贷款；

6、实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；

7、房屋质量不合格；

8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；

9、房屋质量不合格严重影响使用；

10、开发商将房屋进行了抵押。

一、法律规定的退房情形有哪些

法律规定的退房情形有：1、开发商逾期交房，达到合同约定的退房日期；2、开发商的手续不齐全；3、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；4、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、什么情况下可以退房？

可以退房的情况有：延迟交房；开发商的原因导致合同无效；开发商未经买受人同意随意变更设计；房屋无法拿到不动产权证；房屋不能贷款；实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；房屋质量不合格；商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；房屋质量不合格严重影响使用；开发商将房屋进行抵押。