1、楼盘区位差一般是指楼盘位于城市立交桥、十字路、铁路等居民楼旁。这类建筑的特点是靠近噪声区，影响居民的身心健康。在二手房交易中，最明显的贬值因素就是恶搞房。所谓凶宅，一般是指居住在房屋内的人发生意外、自杀、他杀等非正常死亡。在传统观念的影响下，这类房屋再次出售时，其价值将大幅贬值。

在新房成交中，不少购房者也非常重视土地的前身。例如，一些前身是化工厂和墓地的楼盘往往升值潜力不大，因此购房者应谨慎。在一二线城市，酒店式公寓以其不限购、不限贷、价格低廉、区位优越等特点受到用户的欢迎。不过，值得注意的是，二手酒店公寓由于无法落户，也没有学区，很难转手。此外，酒店式公寓普遍存在通风采光差的缺点，没有煤气、水电业务，导致生活成本较高。因此，建议主要考虑住宅用途的购房者，除投资者外，应谨慎购买。

四证或五证不全的房子

由于价格较低，一些购房者会冒险购买五证不全的房子。但由于缺少五证，这类房屋无法办理房产证，这就意味着不可能将房屋抵押，顺利进行二手房交易。如果购房者急需现金，即使找到购房者，房价也会打折扣。一些开发商能力有限，责任心差，房地产开发中质量问题多，且楼盘无法保证，因此升值潜力小。相比之下，品牌开发商一般都有很强的保障，因此购房者在购房时不能考虑核对房屋的位置、朝向等因素，也要对开发商有一定的了解。

除了上述五种常见情况外，容易贬值的房屋还有：位于污染严重的工业区的房屋；周边治安较差的房屋；存在质量问题的房屋；产权较小的房屋等，建议购房者要有一个完美的认识购房前先了解房屋的相关信息，并根据自己的实际需要进行选择。