怎样利用个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款

只要是缴存公积金的职工，在购房时，即可根据公积金贷款的有关规定中请公积金贷款。公积金贷款是国家设立的通过互助形式使广大职工有能力改善现有住房状况的一种贷款形式，贷款利息极低，甚至低于定期存款利息。贷款额度根据个人交缴额度计算，为充分利用优惠的公积金贷款，购房者还能利用交缴公积的配偶或直系亲属的额度。但最高不得超过10万元，同时不得超过所购房款的70％。

对没有交缴公积金的购房者，或房款总额较大，光靠公积金贷款不够的购房者，还可以利用个人住房商业性贷款。虽然个人住房商业性贷款的利率要比公积金贷款利率略高，但对资金目前另有它用或资金流转能产生更大利益的购房者来说，无疑是很合算的。那些对自己未来收入信息十足的购房者也可以利用个人住房商业性贷款购买更好些或更大一些的住房。因为贷款的利息相对于当前市场的通货膨胀和人们收入的增加来说算不了什么。

公积金、按揭,哪种贷款更合算

1、从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。

2、从申请贷款的资格来看,按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。

3、从能够取得的贷款金额来看,公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即最高不超过房价的80%，无其它上限规定。

4、从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。

5、从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。