公积金贷款的申请主体是具有完全民事行为能力并且开户缴存住房公积金的自然人，申请商业贷款的自然人只需年满十八周岁且具有完全民事行为能力。商业贷款的利率是4.9%，公积金贷款利率比他低，为3.25%。公积金贷款是在办理过户之后才审核，而商业贷款要在办理过户之前审核贷款。商业贷款比公积金贷款速度快，商业贷款需要20个工作日左右，公积金贷款需要40个工作日左右，是它的二倍。

一、房子按揭贷款利率是多少

（一）房子按揭贷款数据统计利率：

1、日前，信息网发布最新数据显示，11月全国首套房贷款平均利率为5．36％，相当于基准利率1．09倍，环比10月上升1．13个百分点；通过对多个城市的数据监测显示首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4．93％，最高值为郑州达5．77％；

2、二套房平均贷款利率比一套房更高达到5．60％，回顾去年同期二套房贷款利率数据是5．39％。在统计的众多银行中，除36家停贷的银行分行外，大多数银行执行基准利率上浮10％－20％，更有16家银行分行执行基准利率上浮达到30％。

（二）房子按揭贷款形式利率：

1、住房商业贷款利率：

央行基准利率并未改动一年期4．35％，1－5年前4．75，5年以上为4．9。而在此基础上，目前住房商业贷款利率平均5．39％，基本上是基准利率的1．1倍，而商业贷款利率范围在基准利率4．9％－1．2倍之间，首付最低3成，最高7成。

2、住房公积金贷款利率：

根据公积金贷款的年限分，5年以内（含5年）为2．75％；5年以上3．25％。

3、组合贷款利率：

组合贷款利率是在上述两种贷款形式的基础上执行。

二、夫妻共同贷款有什么优势所在呢

公积金贷款用到极致。尽管大多数公司为雇员支付个人公积金，但一般公司可能会按照最低门槛支付，甚至不支付公积金。由于目前的房价收入比高的离谱，全凭公积金贷款是远远不够的。个人的公积金贷款更是存在瓶颈，但如果是夫妻共同申请住房贷款则可以以扩大公积金贷款限额。目前首套的公积金贷款利率为3.25％，而商业贷款基准利率为4.9％。因此，与商业贷款相比，住房公积金住房贷款支付的利息自然也会减少太多。

能贷更多款，减少首付压力。如今，大多数家庭都通过贷款购买房屋。许多银行在批准住房贷款时要求每月还贷额不得超过贷方每月收入的一半。如果不满足要求，则无法获得贷款。但是，如果两个人一块贷款，将会容易得多。毕竟在收入流水上会有更多保障。