商贷：可同时贷款买多套房子，数量暂无明确限制，但现行政策要求二套及以上购房，首付和利率都要上浮。值得注意的是，银监会近日再次发文建议各商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房贷。

公积金：夫妻双方名下同时只能用公积金买一套房子(婚前夫妻各自买房的除外)，想再贷款必须把前套的贷款结清，即可再次贷款，使用次数无明确规定，利率和首付比例目前暂与买房次数无太大关联。

贷款额度

商贷：主要考察收入和信用指标，没有具体上限，不考察银行存款数额;

公积金：一手房最高贷款额度为60万元，二手房最高贷款额度为40万元，而且受限于缴存额度大小。

贷款比例

商贷：首次购房且面积90平米以下可首付两成，首次购房且面积90平米以上的一般首付三成以上，二次及以上购房首付五成;买二手房一般首付比例都在四成以上。

公积金：一手房面积在90平方米以下的或首次申请公积金贷款的，可首付两成，90平方米以上的，首付三成以上。二手房房龄10年以内的，首付三成以上;房龄11~20年的，首付四成以上;房龄21~30年的，首付五成以上。其中，商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不能超过公积金贷款最高额度和最高比例的规定。

贷款年龄和期限：

商贷：男性不超过60岁，女性不超过55岁;

公积金：一手房贷款期限最长30年，二手房公积金最长20年，商贷转公积金贷款的期限不超过商贷剩余年限，贷款年龄上比商贷增加5岁，即男职工不超过65岁，女职工不超过60岁。

贷款利率

商贷：目前执行的是2008年12月23日后央行确定的住房贷款利率，基准利率为：1~5年内5.76%，5年以上5.94%。以此为中间值，首套房且90平米以下的最低可打7折，分别为4.03%、4.16%;一般以打85折居多，分别为4.90%、5.05%(即上文测算商贷所用利率);二套房以上贷款要执行上浮1.1倍或以上利率，分别为6.34%、6.53%。

公积金：执行央行、建设部2008年12月23日后的统一利率，1~5年内3.33%、5年以上3.87%，既不上浮也不下浮。