针对近期广东省广州市个别区域又重现推销小产权房的现象，广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市国土房管局)专门下发了《关于不要购买小产权房的公告》，下狠招阻止小产权房买卖。

广州市国土房管局有关负责人今天向记者表示：小产权房销售既严重损害了消费者的权益，也扰乱了房地产市场秩序，广州市房管局目前已联合相关职能部门，对该种违法销售行为进行查处。另外，小产权房销售并不合法，其销售所得款属于非法所得，所以小产权房买卖一经查证，市民买小产权房的房款会作为非法所得款项被没收，不会退还给买房人。所以，希望市民不要抱任何侥幸心理去购买。

广州市国土房管局房地产中介管理所所长史某明告诉记者，对小产权房的违法销售，广州市国土房管局一直坚持查处并曝光的处理原则，2007年以来，对星城丽景、星城雅居、鑫瑞大厦、人和花园、维罗纳新家园、温泉花园等违法销售的小产权房楼盘进行了查处。

史某明说，尽管政府三令五申，只能用临水临电，但是由于售价只有周边商品房的三到四成，即使在楼市低迷的今天，这种小产权房在广州的销售依然火热。

小产权房生于九零后

记者了解到，广州有近140个城中村，占了广州城市建成区面积的近四分之一，小产权房基本就藏身在这些城中村里。这些小产权房基本都不装修，毛坯房房价平均在每平方米2000元到3000元之间。

史某明告诉记者，广州市的小产权房多是在1992年至1996年全国性房地产开发热期间产生的，是广州市农村城市化过程及特定经济发展时期的产物。当年街、镇、村、开发企业以各种形式参与集资房的建设。由于近几年商品房价格大幅上涨，小产权房以其低廉的价格吸引了不少城市居民争相购买，小产权房问题才被凸显出来。

小产权房一条龙开发

一名从事小产权房开发与销售的业内人士向记者透露，在广州，小产权房是一条龙式的开发方式：以一次性付清租金形式向有关系的村委或者村个人租用土地，基本上租期都在50年左右。然后通过规划局和建委等部门，办妥相关的规划许可证和建筑许可证后就可以盖房子了。盖好后的房子再转手卖给附近的村民或者周边的打工者，交易方式有签交易合同并公证的，也有签一个出租合约，租期与租地的期限一致，也是一次性付清所有租金。另外，集资房的二手买卖也基本参照这些方式进行交易。

小产权房带富城中村

记者了解到，在广州市的白云区、天河区、花都区等地，有很多靠小产权房致富的城中村或者开发商。

根据广州的官方数据，在2000年以前，广州有960余万平方米的集资房未得到妥善处理；到2006年，仅白云区已建成集资房建筑面积已经达到760万平方米。我买这种房是用来投资的。在白云区新市镇购买了一间小产权房的吴先生告诉记者，花10万元钱，买一个40平方米一楼的门面，再把它租出去，一个月有800元的租金可收，回报还是比较高的。所以，能不能办房产证，能不能入市交易这些都不重要了。

天河区某村的村民对记者说：就是因为回报率高，我们村很多人都买，没有什么风险。据悉，该村村民一年能从村里拿到三四万元的分红，三五年就能买下一套小产权房。

记者发现，小产权房的买家中，有很多是外来的打工者。由于收入不稳定且是外地人，难以获得银行贷款，加上商品房价格太高，于是情愿购买小产权房。在这些小产权房集中的地区，还出现了很多代办过户以及放租的中介，形成了开发、营销、二手代理的一条龙服务。

層买小产权房无尽烦恼

据史某明介绍，小产权房一般是指村集体组织或开发商在农村集体土地上自行组织建设、自行销售的房屋，非集体经济组织成员购买此类房屋将无法办理房屋产权登记。在广州市称之为农村集资房。此类小产权房是指在城市行政区范围内，未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房违法建设的房屋。它是房地产业发展初期，市场主体行为不规范、法律法规不健全、市民风险意识不足的产物。广州市国土房管局和法律界人士表示，由于非集体经济组织成员购买小产权房将无法办理房屋产权登记，不能享有依法保障的不动产权。这类房屋所谓的集资房协议、公证合同等不具有法律效力，不受法律保护；由于没有经过规划、土地、建设等部门的审批，这类房屋没有任何保障，会给购买者的生活带来种种隐患，在房屋质量、配套设施、物业管理、水电等方面都可能存在问题，而因为房子本身没有合法身份，损失就无从追讨，也无法得到赔偿。

小产权房的产权证只能办给村民，所以小产权房根本不能入市交易，即便征地拆迁，也只有农民才能获得补偿。而买卖时的律师见证只能证明签字属实，但在法律上并没有任何意义。北京德恒律师事务所广州分所律师唐某云也向记者指出，这种房子买卖一旦遇到纠纷，购房者将无法维权。有些村民低价买了房子后，又转手卖给别人，或者根本就是以自己的名义替别人买房，两人之间虽然有协议，但因为大前提不合法，一旦有一方反悔，都没有办法去追究对方的责任。另外，由于缺乏产权，没有正规手续，在作为遗产或赠与接受时，也会因为无法证明房子是自己的而遇到许多麻烦。