1、第一种:夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子:首先,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。其次,分清权益部分和债务部分。
2、第二种:夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子:既然是夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋是婚前财产。因此,离婚时,另一方无权要求分割,连毛毛都分不到。
3、第三种:夫妻有一方婚前付了房款首付,但是,婚后双方共同还贷的房屋:房产证虽然是物权凭证,是证明房屋权属关系的法定凭证,但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产,还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。
4、第四种:夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋:虽然房屋是一方婚前购得,但婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分,除夫妻双方另有约定外,应当视为共同财产。
我们在日常的婚姻生活中难免会遇到夫妻之间产生矛盾的时候,此时如果不得不离婚话,在离婚需要进行财产分割的时候,一定要注意相关的财产分割的原则等问题。
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