一、法院拍卖什么时候交保证金

司法拍卖竞拍人的保证金是给法院交纳的，而保证金的数额由法院确定，一般不得低于评估价或者市价的百分之五。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第十三条拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。

应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。

二、法院拍卖房产过户需要缴纳税费是多少钱

拍卖住房过户和房屋买卖的税费是一样的。

根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第一条的规定：

契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征。

个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

三、增价拍卖与降价拍卖

（一）增价拍卖：又称英格兰式拍卖或低估价拍卖。在增价拍卖中，拍卖物的竞价由低至高依次递增，直到以最高价格成交为止。

增价拍卖的特点：在增价拍卖中，拍卖机构通常要规定一个叫价的加价幅度，竞买人在竞相叫价时，必须按照规定的加价幅度依次由低到高表示要约或承诺;其最大特点是竞价上不封顶，多高都行，增价拍卖是最常见的拍卖方式。

（二）降价拍卖：降价拍卖也称减价拍卖或荷兰式拍卖，喊价从最高价位开始，依次下降，直到某一买主大喊一声我要了!，或者按照现在的做法，按一下专门用于降价拍卖的自动计价钟键钮，自动计价钟就停留在所接受的价格上。

降价拍卖的特点：降价拍卖带有明显的混合性质，在拍卖师报价的情况下，如出现两人以上应价的情况，拍卖就转入增价拍卖程序，以便使竞价继续;在人工降价拍卖中，通常都要规定一个叫价递降幅度。