一、未交付房产可否申请退房

房子没交付可以退房。如果是因为开发商方面的问题，导致购房者不愿意再继续付款，如面积不符、交房延期、质量问题等情况，可以找开发商退房，还可以要求开发商赔偿违约金。

二、可以要求开发商退房的情形是如何的

可以要求退房的情形如下：

1．不能办理产权证书，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房；

2．开发商延期交房，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；

3．房屋面积误差超过百分之三，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出百分之三，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

4．房屋质量存在问题，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失；

5．未经同意擅自变更设计，发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房；

6．开发商手续不全，如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、退房申请流程是什么

首先购房者要向开发商发出退房通知，应以挂号信、传真、电话等方式进行。退房手续办理完毕后，开发商一般需要等一段时间再退房。开发商应将购房款全部退还给购房人后，并要向公积金管理机构或者贷款银行办理还款的相关手续。在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。