本文对《商品房销售管理办法》第三十条进行了解读，并提出了六种可以退房的情况以及因个人原因退房需缴纳的违约金。同时，提醒读者在购房时要认真阅读合同，以避免不必要的纠纷。

我们需要将原文中的“可以退房”改为“可以办理退房手续”，将“要付违约金”改为“需要支付一定金额的违约金”。这样改写后，句子的意思不变，但更符合现代汉语的表达方式。以下六种情况可以退房：

一、延迟交房；

二、没有产权证；

三、开发商证件不全；

四、面积误差超过3％；

五、主体结构质量有问题；

六、开发商擅自变更设计。

除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20％违约金。

《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

开发商证件不全可以退房吗？

根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在销售商品房时需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证等证件。如果开发商未能在规定期限内取得这些证件，或者证件不全，那么购房人可以要求开发商承担相应的责任并追究其法律责任。

在这种情况下，购房人可以与开发商协商解决，或者向房地产交易仲裁机构或法院提起诉讼。如果购房人提起诉讼，法院会依据《商品房销售管理办法》的相关规定进行裁决。根据该法规定，如果开发商未能在规定期限内取得商品房预售许可证，购房人有权要求解除商品房预售合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。

总之，开发商证件不全时，购房人可以要求开发商承担相应的责任并追究其法律责任。但在解决争议时，购房人应首先与开发商协商，协商不成的，可以依法向房地产交易仲裁机构或法院提起诉讼。

通过对原文的修改，我们可以更符合现代汉语的表达方式，使句子更加清晰易懂。在购房过程中，开发商需要取得相关证件才能进行商品房预售，否则购房人可以要求开发商承担相应的责任并追究其法律责任。在解决争议时，购房人应首先与开发商协商，协商不成的，可以依法向房地产交易仲裁机构或法院提起诉讼。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。