如何设定预售商品房抵押权预售房屋抵押权登记是指债权人或第三人（抵押人）与债权人（抵押权人）对企业批准作为固定资产的自有住房或公有住房（房屋所有权证）设定抵押权已发布）。抵押期间，该房屋的所有权和使用权不变。抵押现有房屋时应提交的证明为：

1。抵押人为个人的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人及其配偶身份证、结婚证原件两份；担保人身份证明或者营业执照正本2份，每份合同、宣誓书、抵押物价值证明各2份，主合同2份，抵押合同4份。另外，部分抵押的，提供抵押部分建筑面积原件和复印件两份；集体土地的，提供乡政府或村委会同意抵押的证明原件和复印件两份。抵押人为单位的，应当提交《房地产抵押登记申请表》两份；房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证原件两份；抵押人、被抵押人营业执照原件两份；抵押人法定代表人身份证明原件2份；抵押人、抵押人、被担保人代理人身份证明原件2份、证明及介绍信或委托书复印件；抵押物价值证明；主合同2份；抵押合同4份；加盖企业公章的董事会或股东大会批准的文件（指三资企业和股份制企业）原件和复印件；加盖企业工会公章或企业公章的职工代表大会批准的文件（指集体企业）正本和副本；国有资产批准文件（指国有企业）正本和副本2份。

抵押人应当注意，抵押房屋为商品房的，可以不提供土地使用权证；购买的公房抵押的，应当提供公房挂牌准入通知书和个人购房成本计算表。

预售房按揭有哪些陷阱。目前，一些地方在商品房销售中采用预售模式，这种方式购房者承担着很大的风险。虽然购房者在签订合同时非常谨慎，但由于缺乏房地产法律知识和专业知识，信息不对称，往往会落入不诚实开发商设下的陷阱。南京市房产局相关负责人告诉记者，开发商在商品房预售中经常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。

陷阱一：建设项目用地抵押时，开发商在未告知买受人抵押事实的情况下与买受人签订商品房买卖合同，合同中未注明房屋权利瑕疵，从而打消购房者的后顾之忧，顺利收取定金和首付。

陷阱二：建设项目用地抵押时，开发商为了顺利将土地抵押转为在建工程抵押，往往在与买受人签订合同后不为买受人办理登记备案手续。

陷阱三：开发商在未告知抵押权人或买受人抵押事实的情况下，将在建工程抵押的房屋出售给买受人。开发商签订收房款合同后，长期不为购房人办理登记（设定为抵押的房屋不能办理登记）。因此，为防范购房风险，购房人在签订合同前，必须查验房产管理部门核发的《商品房预售许可证》。土地设定抵押的房屋，应当注明许可证备注栏的备注。

以在建工程抵押的，还将在《商品房预售许可证》上加盖抵押章。

买受人在签订土地抵押房屋合同时，应当要求开发商在合同中注明土地抵押权的瑕疵，并督促开发商在合同签订后5日内（不超过30日）按期办理登记备案手续，防止开发商将土地抵押权转为在建工程抵押时，将已售出的房屋作为在建工程抵押。

在建工程已抵押的房屋，买受人必须在开发商签署房屋认购书后办理解除抵押手续，方可与开发商签订合同；首付款或房款必须在开发商办理抵押手续后支付登记和备案。在此基础上，本文对商品房预售的相关内容进行了梳理。可见，抵押人应注意的是，抵押房屋为商品房的，可以不提供土地使用权证；所购公房抵押的，应当提供所购公房上市准入通知书和个人购房成本计算表。对于更多的问题，律师事务所提供专业的法律咨询服务。