我国的登记制度要求房屋所有权人按照规定的期限申请登记。《城市房屋权属登记管理办法》第四条规定：“申请人应当按照国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门申请房屋权属登记”。对于不按期申请登记的，可依前述办法第二十九条“权利人(申请人)逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以按照规定登记费的3倍以下收取登记费”(修改前的该办法在第三十六条规定)的规定处理。但是这种处理既不是行政处罚，又要在权利人申请时才能实施(且这一条款在修改权属登记管理办法时极有可能被删除)，解决不了所有权人不申请登记的问题

对房地产权利进行登记是权利人保护其合法权益的主要手段，因而，不申请登记，权利人就应自己对这一行为承担责任，如购买的房屋得不到物权的保护。近几年来，不申请登记房地产权利人已经很少了。作为登记机关，主要是要宣传权属登记的作用，普及有关的法律知识，促使权利人及时地保护自己的合法权益。

当事人不申请登记房地产权利，登记机关即无法建立起完整的产籍。对此，登记机关可以援引《城市房屋权属登记管理办法》第二十一条的规定，将该房屋作为“无人主张权利的房屋”，由登记机关依法直接代为登记。但是这种登记并不是真正意义上的权属登记，而是为了便于登记机关掌握有关情况，完善资料的记载。因而，不颁发房屋权属证书，也不能将其作为登记机关所有的房产进行处分。一旦房屋所有权人要求主张权利，应允许其申请登记。