一般情况下,房屋交了定金没有签合同是否可以退定金,通常由实际情况来定。如果是开发商先违约的,那么即使没有签合同,开发商不仅需要把定金退给购房者,还要支付2倍的定金。但如果是购房者先违约或者是不履行合同约定,导致无法实现合同目的,那么购房者无权要求开发商返还定金。
一、关于订金和定金
定金,简而言之就是预先付给开发商的金额。
在支付了定金之后,如果购房者出现违约,则定金不退;如果是开发商违约,则双倍返还定金。
而订金指的是房产交易过程中预付款性质的一种支付,它并不具备定金的性质,在法律上也没有明文规定。
在支付了订金之后,无论买卖双方哪一方违约,都须原数退还订金。
温馨提示:
在支付金额签合同时,一定要认真阅读,合同上一般会注明这笔金额是否会退还、几个工作日内退还等重要内容。
二、买房付定金要注意哪些
1、交定金一定要签协议
交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,不能只在口头上承诺,交了就算交了定金了。如果没有签订协议,定金就没有法律效力。
2、分清订金与定金
“订金”不是一个法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,因此并不具有定金罚则的效力。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,购房者履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若购房者没有履行合同,则无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应当双倍返还定金。
在签订认购书时,要看清认购书上写的是哪种金,以免自己无法维护自身权益。
3、将退定金写进协议书
在购买新房时,交的定金能不能退,成为大多数购房者关心的问题。如果不能保证之后买房交易顺利进行,在签订协议的时候,将退定金的相关条款写入协议书中。到时按协议书中的规定解决问题,以避免不必要的纠纷。
4、交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为,在签订商品房买卖合同之前,交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成,购房者也不会有太多的损失。
三、新房交了定金能退房吗
按照规定,如果开发商违约,开发商应承担违约责任,但如果购房者出于自身原因不愿购房,开发商则不承担任何责任。在这种情况下,买家退还定金就不那么容易了。原则上在这种情况下,买方无权要求开发商退还定金。其实购房者也可以私下和开发商协商,挽回一些损失。不可归责于当事人主要体现在法律上的不可抗力,在不可抗力面前,开发商和购房者都无能为力,因此开发商必须将购房定金全额退还购房人。
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