无房产证的小产权房买卖合同仍有效，除了法律规定的五种合同无效的情况，既

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

小产权房在实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证。小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受法律的保护，签订买卖合同后，受合同效力保护。

产权人没签字的小产权房屋买卖合同有效吗

产权人没签字的小产权房屋买卖合同无效，房产买卖合同需要双方签字。我国法律规定当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。