没有房产登记不能确认所有权，我国采取的是房屋登记制度，登记有效，未登记不发生法律效力。

一、有了产权证还要土地证吗

法律对于房屋的性质定性为不动产，实行登记制度。目前我国已经开始实行统一的不动产登记制度。国土资源部分别于2014年11月和2016年1月公布了《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。在上述文件实施前，房屋登记机关是人民政府房管局和土地管理局，分别负责房屋所有权和土地使用权的登记管理。所以之前的房屋买卖中，要分别取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。而根据目前的不动产登记制度，两项登记合并为“国有建设用地使用权及房屋所有权登记”，由不动产登记机构核发《不动产权证书》即可。如果因为某些历史原因，原房屋所有人只有产权证，没有土地证的，也可以在不提供土地证的情况下换发新的不动产权证，但要依据当地当时的政策提供必要的材料来证明国有建设用地使用权的情况。

二、买房收据有法律效力吗?

买卖收据具有法律效力，收据可以作为一份凭证证明买方已经向卖方履行了购房合同中所约定的支付房屋价款的义务，一般情况下卖方还应当开具一张发票给买方。此后双方应当及时办理房产登记。

根据《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

第六十一条规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

三、没拿房产证之前可不可以换户主

没拿房产证之前不可以换户主。

也就是不能过户或更名的。需要先将房产证办理出来，且房贷已经还清，撤销抵押后才可以办理过户手续的。

办理房产证流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

房产证抵押借款流程如下：

1、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；

2、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；

3、申请人向提交银行所需资料；

4、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；

5、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；

6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。