《城市房地产管理法》规定:开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定,由于开发商的原因,购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证,购房者就可以要求退房,并且可以要求开发商承担赔偿损失。如果购房者已经买了房,但是发现房子无法办理房产证,想要追究售房者的责任。首先就需要查看合同,看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定,那就按照合同约定的执行。此外,需要注意的是,如果合同中对于违约金额没有明确约定的话,那就可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
一、签订购房合同须知事项有什么
签订购房合同须知事项:
1、检查开发商提供的购房合同是否为统一格式,必须采用房地产管理部门印制的标准房屋销售合同文本,并按照文本中列出的条款逐一填写;
2、明确办理房产证的时间,要求开发商保证在规定期限内履行义务。因开发商原因无法办理房产证的,要求开发商承担相应责任;
3、购房合同中应明确违约责任,包括:签订合同后,买受人要求退房,不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按时交房;面积变化超过约定范围;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定。
二、延迟交房产证违约金怎么计算
延迟交房产证违约金的计算标准:
1、开发商逾期办理房产证,合同有约定违约金的,按照合同约定计算;
2、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
购房者在交完首付,签订购房合同后,把房产证委托开发商代办。
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