1、入住时间

现房：即买即住

期房：1到3年后入住

2、签订合同：

现房：商品房买卖合同

期房：商品房预售合同

3、好处：

现房：户型设计、小区环境亲眼可见，入住快不误事，新房尾盘有优惠。

期房：设计规划较为新潮，楼体较新，土地使用权期限长，预售价格低。

4、风险：

现房：如果是二手房，或许楼体较老，小区规划落后，车位不足。

期房：宣传材料与实际结果不符，配套建设不完善，项目停工烂尾，一房多售。

现房真的比期房贵吗

1、现房真的比期房贵吗你该换个角度算算成本

期房比现房便宜确实是一个表面上的事实，但衡量这两者成本的因素是多方面的，并不是简单的1＋1＝2！一方面期房一般需要等待较长的交楼时间，有太多的不确定性。你完全预估不到整个项目最终结果。另一方面如果开发商实力不稳定，甚至有可能出现房产证办不下来的情况，这种情况你作为一个等待收楼的业主是一点办法也没有的，大部分情况下只能吃哑巴亏。相比较下来，现房都看得清摸得着质量你自己也可以有直观的判断，还能在最短的时间内入住，何尝不是节省了不必要的房租和生活成本呢

2、别矫情！小区漂亮水景可不只白白让你看，也要钱维护！

有时你会发现这么一种奇怪的现象：明明一个小区地段一般，环境也不咋滴，物业费却要上天！为啥就是你那小区的颜值担当——水景！人家可不是白白出来出卖色相的，给你们看多了都会出毛病！人工水景不是活水，经不起时间积累！颜值掉了就要要维护清洁，就要用钱！谁看谁给钱，所以维护费用会加在小区业主的物业费中，小数长计也是一笔不小的开销！其实，水景并没有你们想的那么好，有那闲情还不如直接选一个绿化做得好的小区，空气又好又实惠！

3、明码标价不能议价老司机：你太年轻

不止楼市，其他商品所谓的明码标价都会有些虚高，能吓跑不少人！楼市的明码标价就更具杀伤力啦，动不动就上百万却是会让很多购房者不敢轻易伸手，说话问价都打哆嗦！但是大多数有买房经验的老司机告诉你：买房照样可以砍价。例如入手二手房，二手房有更多的可议价客观因素，意向者可以找房主谈谈理想磨磨嘴皮子，打打心理战！如果是购买楼盘新房，不妨找找找房子不足与缺陷，口才好的话省下一笔费用不在话下。

4、选对新楼盘开盘时刻一样省一笔！

新货上市多多少少都会推优惠助人气！所以你会发现新楼盘开盘人都相对较多，开发商为了吸引购房意向者，经常会推出一系列的优惠措施提升知名度和美誉度，通过媒体传播吸引更多的购房用户。而且新楼盘第一次开盘，不仅价格更低，而且更多选择！

5、捡收尾房源也可以是一个好的选择

尾房就是没人要的房子不一定，有可能是前期用于样板房或其他特殊作用的单元，也可能是开发商打算日后用于出租的好房子，户型或质量都不差于前期房源。关键是尾房价格谈判空间会更大！