一、土地使用证的面积与实际面积不符怎么办

1．当发现土地使用证的面积与实际面积不符时，首先应立即向当地的土地资源管理部门报告此情况，说明具体的不符之处。

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关规定，土地所有权和土地使用权需依法登记并受法律保护，因此，确保土地使用证的准确性至关重要。

2．应申请对土地进行重新审核，并提交必要的证明材料，以便土地资源管理部门能够重新评估并核发正确的土地使用证。这一步骤是确保土地权益得到合法保障的关键。

二、土地使用证不符如何处理？

对于土地使用证与实际不符的情况，处理的核心在于及时、主动地与土地资源管理部门沟通，并依据相关法规进行处理。

1．应准备好详细的申请材料，包括但不限于土地登记申请书、原《国有土地使用证》、身份证及其他相关证明文件，并根据实际情况（如买卖、继承、赠与等）提供相应的附加材料。

2．在提交申请后，需耐心等待土地资源管理部门的审核，并按照其指导完成后续的变更登记手续。这一流程旨在确保土地使用证的准确性，从而维护土地权益的合法性。

三、如何申请土地使用证变更？

1．申请土地使用证变更，首先需要明确变更的原因和目的，如因房屋买卖、继承、赠与等原因导致的土地使用权变更。

2．应按照当地土地资源管理部门的要求，准备齐全的申请材料，包括土地登记申请书、原土地使用证、身份证明、房屋所有权证等。

3．在提交申请时，还需根据不同情况提供特定的附加材料，如房屋买卖交易审查表、公证书、离婚证明等。

4．在提交申请后，应积极配合土地资源管理部门的审核工作，按照其要求完成现场勘查、材料核实等流程。

5．待审核通过后，即可领取新的土地使用证，完成变更登记手续。

这一过程中，保持与土地资源管理部门的良好沟通，及时提供所需材料，是确保申请顺利进行的关键。