根据我国相关法律法规的规定房屋在以下情况下不得抵押：

1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。

3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。

4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。

5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地产。

一、什么情况下的房产不能被抵押

下列房地产不得设立抵押：

1、权属有争议的房地产；

2、依法公告国家建设征用拆迁范围内的房地产；

3、房地产用于教育、医疗、市政等公共福利事业；

4、列为文物保护古建筑，具有重要纪念意义的建筑；

5、依法查封、扣押或者采取其他诉讼保全措施的房地产；

6、未依法登记领取所有权证书的房地产；

7、未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；

8、行政机关所有的房地产、政府所有、代管的房地产；

9、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地使用权，但法律允许抵押的除外。

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押登记，抵押合同自签订之日起生效。

二、不能抵押的房产包括哪些

不能抵押的房地产包括：

1、权属有争议的房地产；

2、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

3、用于文物保护的建筑和其它具有重要纪念意义的建筑；

4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；

5、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；

6、其他依法无法抵押的房地产。