根据所给段落,房地产可以进行出售的情况包括:(一)通过出让方式取得土地使用权,但不符合规定条件的;(二)因司法机关和行政机关的依法裁定或决定,房地产权利被查封或其他形式限制的;(三)依照法律规定收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属存在争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。因此,以上七种情形下,房地产可以进行出售。
以下情形下,房地产可以进行出售:(一)通过出让方式取得土地使用权,但不符合规定条件的;(二)因司法机关和行政机关的依法裁定或决定,房地产权利被查封或其他形式限制的;(三)依照法律规定收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属存在争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止出售的其他情形。
【 出 售 房 产 】 哪 些 情 况 下 可 以 进 行 交 易 ?
根据我国《房地产管理法》及《城市房地产管理法》的相关规定,房地产交易需要满足一定的条件。一般来说,房地产交易应当遵循平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,维护房地产交易市场的健康有序运行。
在符合法定条件的情况下,房地产交易可以分为以下几种情况:
1. 买卖合同成立:双方就房地产的买卖事宜达成一致,并签署书面合同。
2. 支付定金或首付款:买方或卖方在合同签署后,向对方支付一定金额的定金或首付款。
3. 办理房屋过户手续:买方或卖方需要到当地房地产行政主管部门办理房屋过户手续,完成过户登记手续。
4. 交付房屋及办理产权转移手续:卖方将房屋交付给买方,并协助买方办理房屋产权转移手续。
5. 签署房屋交接单:买方和卖方在房屋交接时签署交接单,确认房屋已经交付并符合双方要求。
6. 缴纳相关税费:按照法律规定,双方需缴纳相应的税费,如房产税、土地使用税等。
7. 办理房屋登记备案:双方需到当地房地产行政主管部门办理房屋登记备案手续,完成房屋所有权转移手续。
8. 其他相关手续:根据当地房地产交易政策,可能还需要进行其他相关手续,如房屋抵押登记等。
只有在以上情况均满足的情况下,房地产交易才能进行。如果任何一方未能履行法定义务,交易过程将受法律保护。
房地产交易需要满足一定的法定条件,并遵循平等、自愿、有偿、诚实信用的原则。在符合法定条件的情况下,房地产交易可以分为买卖合同成立、支付定金或首付款、办理房屋过户手续、交付房屋及办理产权转移手续、签署房屋交接单、缴纳相关税费、办理房屋登记备案和其他相关手续等几个步骤。只有在以上情况均满足的情况下,房地产交易才能进行。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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