本文介绍了购房者提交首付款之前，开发商信贷员需将购房贷款相关信息录入购房合同电脑系统的要求，说明开发商可能已经为该房屋做了在建抵押。为了解决这个问题，可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。此外，文章还介绍了土地抵押的概念和作用，以及在建工程抵押的定义和特点。最后，提醒购房者土地抵押不影响网签合同和购房合同备案，但在后期开发商不还清土地抵押的贷款时，是不能办理房产证的。

在购房者提交首付款之前，您可以要求开发商的信贷员将购房贷款相关信息输入购房合同的电脑系统中。在输入之前，如果该房屋已被在建工程抵押，则无法录入个人购房信息。这说明开发商可能已经为该房屋做了在建抵押。可以要求开发商先将该房屋解押，然后再交纳首付款签网签合同。

2，土地抵押不影响网签合同和购房合同备案的，只是在后期开发商如不还清土地抵押的贷款的话，是不能办理房产证的。

3，土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。

4，在建工程抵押指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

土 地 抵 押 对 购 房 有 影 响 吗 ？

土地抵押是指土地权利人将其土地作为抵押物向金融机构申请贷款,并在贷款期间内,由金融机构对土地进行监管。购房是指购房者通过购买房产来解决住房需求。

在购房过程中,购房者需要向金融机构提供一定的担保,以确保其按时偿还购房贷款。土地抵押作为一种担保方式,可以增加金融机构对购房者的信任度,从而为购房者提供更多的贷款。

但是,土地抵押也会对购房产生一定的影响。首先,土地抵押可能会影响购房者的购房贷款额度。金融机构在审批购房贷款时,会考虑到土地抵押的影响,并对购房者的贷款额度进行相应的调整。

其次,土地抵押可能会影响购房者的购房时间。土地抵押需要一定的程序和时间,因此在购房者在申请购房贷款时,需要提前了解土地抵押的程序和时间,以便在购房贷款审批通过后,能够及时办理土地抵押手续。

土地抵押可以为购房提供一定的担保,但也会对购房产生一定的影响。购房者在购房前需要了解土地抵押的相关程序和注意事项,以便能够顺利购房。

购房者应在提交首付款之前,要求开发商的信贷员将购房贷款相关信息输入购房合同的电脑系统中。在输入之前,若该房屋已被在建工程抵押,则无法录入个人购房信息。这说明开发商可能已经为该房屋做了在建抵押,购房者在购房前应先要求开发商解押房屋,再交纳首付款签网签合同。同时,土地抵押不会影响网签合同和购房合同备案,但土地抵押会影响购房者的购房贷款额度和购房时间,购房者在购房前应了解土地抵押的相关程序和注意事项。

《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。