房屋共用面积的国家标准是什么？对于一层及以上的房屋，国家明确规定七层以下房屋的分摊比例为7%-12%。多层建筑的层数是指6层左右的混合建筑，而其他共用部分的面积还包括外墙水平投影楼梯的一半，楼梯间和为每层提供的服务用房（热水交换站、水泵房、配电房等）家庭。一般情况下，这些将占我国住房建筑面积的13%-18%。

房间的地板高度分为房间净高（地板到天花板的距离）和房间地板高度（地板到上一层地板的距离）。一般情况下，楼层高度在2.8米左右，我们楼的室内净高在2.65米到2.7米之间。如果我们大楼的室内净高超过4.7米，我们应该按照两层楼计算室内面积。

7-11层的共享率为10%-16%。一般来说，小高层建筑的分摊率取决于自身情况。因为，不同的小高层建筑的共享性是不同的。如果地下没有设备用房，一楼没有商铺，一楼是架空的，小高层的分摊系数在10%-15%之间。对于有电梯的小高层居民，分摊系数在15%-20%之间。根据国家规定，电梯必须安装在7层以上的楼层。因此，小高层属于电梯的范畴。这座建筑的特点是方便，同时也能给我们的生活增添一个新的高度。

第二，对于高层住宅，12-33层的合租率为14%-24%。为什么高层住宅的分摊面积最大？因为根据不同的建筑规模，高层建筑一般在25-33层之间。而且，高层住宅也是楼梯高度最高的。

另外，除了电梯和电梯前室占用的空间外，安全通道的楼梯也占用了很大的空间，还有“管井”、“强电井”、“弱电井”，很多公共设备也占用了很大的空间。因此，高层建筑的楼层越高，共享面积越大。按照国家规定，别墅类住房的分摊比例为1%-8%。别墅式住宅包括地下一层和最多三层的独栋住宅，包括内部车库。一般来说，独立别墅没有共享面积，而合租别墅共享面积较少。独栋别墅共用面积的原则是，在自己的楼内有连接的建筑结构，只为自己楼内的居民提供非营利服务。施工区域不符合条件。什么是分摊面积的计算。

第一步：计算分摊系数，分摊系数=分摊公共面积之和/每套公寓建筑面积之和=（总建筑面积之和-每套公寓建筑面积之和）/每套公寓建筑面积之和；

第二步：计算分摊系数每套公寓公共分摊面积=分摊系数×每套公寓建筑面积。房子的共有面积是多少。

1。围墙外的“花台”、“花池”面积不计算，与阳台相连的“花台”、“花池”建筑面积按阳台性质计算。

2。道路和规划道路属于公共道路，不计算公共道路旁房屋一层柱廊的建筑面积。住宅区内的住宅道路属于内部道路，不包括公共道路。应计算住宅区内房屋一层柱廊的建筑面积。在分摊面积计算方面，明确市测绘院依据的是市规划局报送的建设规划和建设工程规划验收证书附图。规划局在施工验收资料中对公共区域、功能等名称有固定的称谓。

4。屋顶水箱间建筑面积按面积计算规定计算。

5。房屋烟道及烟井的建筑面积应按建筑物的自然楼层计算。

6。在计算弧形规划用地面积时，三方约定由规划局在用地坐标表中提供弧形上的桩点（拐点）坐标和弧形半径，用地面积按弧形半径计算。

7。建筑物旁距地高度超过2m的地下室排气井，按规定计算建筑面积；独立室外地下室排气井，不计算建筑面积。

8。室外楼梯上盖（单柱或双柱支撑）按每层水平投影面积计算，未覆盖的室外楼梯按水平投影面积的一半计算。台中市水道、管井、烟井建筑面积按建筑物自然楼层计算，空调建筑面积不单独计算。

10。围墙外的“花台”、“花池”面积不计算，与阳台相连的“花台”、“花池”建筑面积按阳台性质计算。如何解决房屋共有面积纠纷

三招：一是直接找开发商协调，或向测绘部门或房产管理部门报告，并要求测绘单位重新测量。在上述两种方法无法解决的情况下，法院最终可以通过诉讼方式指定测绘单位重新测量。

在三种维权方式中，第一种方式更直接有效，但往往需要很多业主团结起来，要求开发商给出明确的解释。必要时，还可以通过媒体监督解决纠纷。然而，很多差劲的开发商会玩“躲猫猫”，采取回避和拖延的策略，既费时又费力。第二种方法的维权成本很高。据专家介绍，分摊面积的测算是以“建筑”为基础的。建筑物内建面积以外的所有地方都在分摊计算范围内。如果业主提出申请，就意味着整个建筑需要重新测量。按照目前纯住宅1元/平方米、商住用1.7元/平方米的测绘成本计算，业主的负担应该至少几千元甚至一万元。相比之下，通过法律途径解决诉讼实在是束手无策。它不仅花费了大量的时间和人力，而且花费了大量的资金，这可以说是三种维权方式中最昂贵的一种。