商品房预售合同具备极强的法律约束力，若有任一方违反此类预售合同条款，必须承担相应的法律责任及义务。所谓商品房预售合同，系商品预售方与预购房者双方通过协议形式对相关事项协商一致，即商品预售方向购买者承诺在约定的有效期内，将已经建造完毕的商品房产权转移至购买者名下；作为交换条件，购买者需向预售方支付定金或部分房款，并按约定时间接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受我国现行《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。