所谓房产，是指有墙面和立体结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。它是以居住为目的，包括地权和房权。地权就是土地使用权。房权就是房屋所有权。

大产权证是一种通俗的叫法，一般地区都称为大产权证为《产权登记备案证》，也就是房子经过验收之后，先给整栋楼办的一个产权证。大产权证办好了，才可以办理每家每户的小产权证。

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

概念上讲房屋产权是没有大小之分的。所谓的大小产权应该主要体现在土地的性质上,大产权的房屋均是在国有使用权的土地上修建的,已交完土地出让金的,不仅拥有的是对房屋的产权,还拥有对该房屋所占用地的土地使用年限.小产权的房屋一般是在集体等土地上兴建的房屋,土地是集体的，小产权的房屋只拥有地上建筑物部分的所有权,.一旦涉及动迁,小产权的房屋取得的只是对房屋的补偿,大产权是房屋的真正产权.满足房产的全部4项权利;使用权,占有权,交易权,收益权.小产权就是上述4项权利中的使用权和占有权.

很多购房者不能很好的区分大产权房和小产权房的意思。通-用的解释一般有以下三种;

第一是把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”在实际的权利行使上，两者是没有质的区别。

第二种解释：国家发产权证的叫大产权，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。

第三种解释：买的房再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。