市民周先生：我买了一栋农民的房子。我的户籍在外地，所以现在很难转移。前几天，我听说国家有一个新规定，城市居民不得购买“小产权房”。请问：什么是“小产权房”？它与农村安置房和农民私人住房有什么区别？

朱*涛：

所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的商品房，其土地性质属于集体土地使用权。目前，我国法律法规和国土资源部政策禁止城镇居民购买农村宅基地取得集体土地使用权。因此，所谓“小产权房”的购房者无法办理相关产权证，而不得不承担无效交易的风险。

农村安置房是指国家为公共利益，对农村集体土地进行征地拆迁而建设的住房，一般不属于商品房性质。

农民私有房屋是指村民在集体成员取得的宅基地上自行建造的房屋。现行法律法规不允许城镇居民购买。如果他们需要购买，应该经过特定程序的批准。