二手房过户税率要根据房屋是否属于普通住宅以及购买的年限进行判断，二手房契税一般为3％，个人所得税则是满五唯一免征。二手房过户税费一般由双方约定承担，没有约定或约定不明的，则按照各类税种及纳税义务人明确规定承担税费的负担人承担。

一、二手房过户税率是多少

二手房过户税率根据购买的房屋年限以及不同的税费有着不同税率：

1．契税。缴税标准：首套90平及以下，网签价×1％，首套90平以上，网签价×1．5％，二套房网签价×3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

2．增值税及附加。按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费。

3．个税。满五唯一免征。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1％，非普通住宅网签价×2％。

二、二手房过户税费由谁承担

二手房过户税费一般由双方约定承担，如果双方对纳税义务约定不明，经协商不能达成一致的，应按照税务部门对各类税种及纳税义务人的明确规定承担税费负担人。

第一，如果合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等本应由出卖方承担的费用，可能也会被认为一概由买方承担。

第二，买受人一定要对房屋办理产权证件的年限有清晰的认识，二手房交易过户，产权证件的年限可能影响税费负担比例；

第三，过户手续办理中的税费负担应有明确约定。如无约定，实践中倾向于由双方各自承担应承担的费用。

三、二手房税按合同价还是评估价

二手房税一般按评估价而不是按合同价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。