一、二手房过户费谁来承担，买方要多少

营业税（税率5.55％，卖方缴纳）。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

印花税（税率1％买卖双方各半）

契税（基准税率3％优惠税率1.5％和1％，买方缴纳）。按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。

测绘费1.36元／平米，总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积非住宅10元／平米。

登记费（工本费）80元共有权证：20元。

二、房屋过户政策性收费

1、契税：非广州，普通住宅：均价低于5000元／平，评估价＊1.5％；非普通住宅：高于5000元／平的，面积超过144平的，用于其它用途的，评估价＊3％。

2、个人收入调节税：（评估价－原购入价）＊20％。

3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价＊5.55％；非普通住宅购入五年以上的：（评估价－原购入价）＊5.55％；普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费：房屋建筑面积＊6元／平方米。

5、印花税：评估价＊0.1％。

6、房产证工本费：85元。

7、土地证工本费：105元。

8、交易评估费：评估价＊0.3％。

法律咨询：

网友：赠与过户需要缴纳哪些费用？

律师：赠与过户免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费：40元／平＊产权证面积。契税的征收：不论房产什么情况都需要征收全额契税。其他费用和正常过户都一样。