房产买卖合同满足以下条件就有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力。

（二）意思表示真实。

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。

（三）以合法形式掩盖非法目的。

（四）损害社会公共利益。

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

最新租赁房产合同书

＜p＞本合同当事人出租方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿承租方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方有偿使用，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。＜／p＞

＜p＞第一条：甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。＜／p＞

＜p＞第二条：房屋的座落、面积情况：＜／p＞

＜p＞1、甲方出租给乙方的房屋位于：＜／p＞

＜p＞2、出租房屋为伊奇花园小区号楼单XX。＜／p＞

＜p＞3、出租房屋建筑面积为平方米。＜／p＞

＜p＞第三条：租赁期限＜／p＞

＜p＞1、该房屋租赁期共24个月。自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日起至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日止。＜／p＞

＜p＞2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。如不在续租，也必须在租赁期满1个月之前通知甲方，以便甲方有充裕的时间联系新的承租人。＜／p＞

＜p＞第四条：租金数额及支付方式＜／p＞

＜p＞1、该房屋每年租金为：壹万壹仟伍佰元整（：11500元整）人民币。＜／p＞

＜p＞2、租金每年交纳一次，即每次交纳＿＿＿＿＿＿＿＿年的租金，两年按两次付清。＜／p＞

＜p＞3、乙方在签订本合同时支付给甲方第＿＿＿＿＿＿＿＿年（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日）租金，合计：壹万壹仟伍佰元整人民币（：11500元整）＜／p＞

＜p＞4、第＿＿＿＿＿＿＿＿年（＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日至＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日）的租金，合计：壹万壹仟伍佰元整人民币（：11500元整），乙方必须在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月日前一次性交清，不得拖欠，否则视为违约。＜／p＞

＜p＞第五条：电费、水费、天然气费、有线电视收视费、物业管理费、垃圾费、公摊电费按照相关部门的规定收取，费用均由乙方承担，其中物业管理费、有线电视费、垃圾费、公摊电费甲方每年向乙方收取一次，其他费用乙方按需要自行购买交纳。＜／p＞

＜p＞第六条：押金数额、支付方式及退还方法＜／p＞

＜p＞1、为保证在合同履行期间甲方的正常利益不受到侵害，在签订本合同时乙方需支付给甲方：房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱使用押金叁仟元整（：3000元）人民币。＜／p＞

＜p＞2、支付方式：乙方在签订本合同时支付给甲方，甲方收款后提供收款收据，退还押金以甲方为乙方开具的押金收据为准。＜／p＞

＜p＞3、退还方法：＜／p＞

＜p＞（1）、当本合同履行期满，经甲方检查，乙方未给甲方的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱造成任何破损；或造成破损已按照甲方的要求进行修缮，不影响使用的；或已照价赔偿的，甲方应当全额退还乙方支付给甲方的押金（退还金额以甲方为乙方开具的押金收据为准）。＜／p＞

＜p＞（2）、当本合同履行期满，经甲方检查，乙方给甲方的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱造成破损的；或造成破损未按照甲方的要求进行修缮，影响使用的；或造成破损未照价赔偿的，甲方将按照破损程度及物品本身价值，从押金中扣除相应数额作为修缮、购买被乙方损坏的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱的资金。＜／p＞

＜p＞（3）、当乙方支付给甲方的押金不足以甲方用来修缮、购买被乙方损坏的房屋及其附属设施、房内设施、电器、家俱的资金时，甲方有权要求乙方支付不足部分，乙方应该积极支付给甲方，不得拖延。＜／p＞

＜p＞第七条：房屋修缮与使用＜／p＞

＜p＞1、乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设臵对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。＜／p＞

＜p＞2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。＜／p＞

＜p＞3、在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。＜／p＞

＜p＞4、房屋的用途：本租赁房只可作为办公或居住使用，不得作为他用或从事非法活动。＜／p＞

＜p＞第八条：房屋的出售＜／p＞

＜p＞1、合同履行期间，甲方确因工作变动、户口迁移、家庭重大变故或急需使用大额资金等原因可将本房屋出售。＜／p＞

＜p＞第九条：合同的变更、解除与终止＜／p＞

＜p＞1、双方可以协商变更或终止本合同。＜／p＞

＜p＞2、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方承担违约责任。＜／p＞

＜p＞（1）未经甲方书面同意，擅自拆除改变动房屋结构的。＜／p＞

＜p＞（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。＜／p＞

＜p＞（3）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途的。＜／p＞

＜p＞（4）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的。＜／p＞

＜p＞（5）乙方在本合同履行期间，违反社会治安、计划生育等国家法律法规政策的。（如有违反，乙方单方面承担相应责任，甲方不负连带责任）。＜／p＞

＜p＞（6）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租于他人的。＜／p＞

＜p＞3、租赁期满前，乙方如要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前以书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。＜／p＞

＜p＞4、租赁期满本合同自然终止。＜／p＞

＜p＞5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。＜／p＞

＜p＞6、甲方确因工作变动、户口迁移、家庭重大变故或急需使用大额资金等原因需将房屋出售，可单方面终止合同。（甲方要在终止合同前＿＿＿＿日通知乙方，并将本合同未到期的租金退还乙方，同时补偿乙方500元搬迁费用）＜／p＞

＜p＞第十条：违约责任＜／p＞

＜p＞1、甲乙双方在合同履行期间非法定或特别约定的，均无权单方面解除本合同，否则将承担叁仟元整（：3000元整）人民币的合同违约金。＜／p＞

＜p＞第十一条：本合同履行期间出租房内及小区内如发生盗窃、抢劫等各类非法活动甲乙双方自行承担损失；提交公安部门按照法律程序处理。＜／p＞

＜p＞第十二条：本合同履行期间，如甲乙双方就本合同的履行、变更、解除、终止，发生争议不能协商解决的，可到＿＿＿＿市人民法院提请诉讼。＜／p＞

＜p＞第十三条：本合同正文四页，附件二页共六页，一式二份，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞第十四条：本合同自双方签字（盖章）后生效。＜／p＞

＜p＞甲方印章：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方印章：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞法人签名：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法人签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签订时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。