一、房屋拆迁面积按房照还是实际面积

房屋拆迁面积按房产证面积进行核算的。房屋的建筑面积是以房地产权登记记载的建筑面积为准。没有房地产权证的，根据相关批准文件记载的建筑面积为准。不动产物权的变更、设立、转让和消灭，经依法登记而发生效力。拆迁房屋属于不动产的变更，面积以登记为准。若有超出登记面积的部分，按照建安成本补偿。还有些建筑能够拿出合法手续的，被视为合法建筑，这种情况下也应该按照产权补偿。

二、对于房屋拆迁的货币补偿标准是什么

对于房屋拆迁的货币补偿标准如下：

1．普通住宅按15％进行补偿；

2．如果是商业用房，评估价值不足200万元部分为20％，200万元到500万元部分为10％，500万元以上部分为5％；

3．办公、工业、仓储用房为20％。

三、房屋拆迁流程是什么

房屋拆迁流程如下：

1．申领《房屋拆迁许可证》；

2．拆迁管理部门进行审核；

3．审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4．发布《拆迁通告》；

5．选择确定评估机构；

6．入户调查；

7．评估结果公示；

8．出具并送达评估报告；

9．签订房屋拆迁补偿安置协议；

10．发放、领取补偿款；

11．拆除房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条

房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第一十条