《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

1：面积误差比在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。

3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3％的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

一、收房时房屋面积有变化怎么办

1．房屋面积正负在百分之三之内就正常。如果你真的觉得有猫腻，你可以请测绘部门来测，如果你所收的房屋与买时合同面积有偏差，你完全可以要求楼盘开发商退还多余买房款，然后房屋面积测绘费用可以要求楼盘开发商提供。

2．不过房屋面积公摊面积也不是那么容易就测的准确的，除非和他打官司～这样又太劳民伤财了。

3．测量并不是开发商来进行的，而是测绘局等有测量资质的主管单位进行的，一般结果都是专业的，有出入很正常，结果会在房屋的房产证上体现，购买房屋的合同对收房时最终面积与合同约定的差异做了很明确的约定，因为楼盘开发商开始提供的房屋建筑面积是图纸上计算出来的，但是房屋实际建造过程中实物的尺寸一般都与实际有些偏差的。

4．房屋维修基金是按实际房屋房款（也就是说若干年后分期交完后的总钱数）算的2％，还是按照当前如果一次付清需要缴纳的房屋房款的2％答案：房屋维修基金是按照房屋总价算的。