1、《城市房屋拆迁管理条例》第三十一条、第三十三条规定，拆迁人应当向拆迁人、房屋承租人支付搬迁补助，并给予停产停业适当补偿。上海市政府发布的《2010年上海世博会会址非住宅房屋拆迁评估与补偿实施细则》规范性文件中，明确了租赁企业应当补偿的下列事项：，设备搬迁安装费；

2，设备换新价格；

3，停产停业补偿。其次，在法律实践中，企业拆迁补偿主要分为三个部分：

1。拆迁资产补偿，包括不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地面附着物的补偿，以及因搬迁而损失的机器设备的补偿；

2。拆迁补偿费，包括拆迁前期费用、停工期费用、机械设备调试维修费用，以及拆除、包装、运输材料费用、辞退职工补偿费等。基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁成本、拆迁激励成本等。（1）房屋拆迁成本应按工厂标准进行补偿。标准因地制宜，不按农舍标准。如果没有房产证，至少要尽量参照工厂的标准或接近标准。

（2）结构附件补偿：包括土坝、水池、厂房、道路、堡脊等，各种标准不同，但根据政策都是死的，所以不遗漏清查就可以了。（3）设备折旧。对于不能在工厂内移动的设备设施，应提供购置发票（收据）进行折旧补偿。（4）搬迁费用。厂内可移动设备及其他设施的搬迁费用，根据搬迁的数量和距离自行计算，双方协商一致。如果你提前搬家，会有奖励费。（5）在谈判中，如果你有合法的程序，如果你的土地租赁合同还没有到期，你可以与政府谈判获得更大的补偿。作为厂房，搬迁必然会影响生产，造成损失，这也会在补偿中考虑。不过，也不是要瞒天过海，否则双方就达不成协议。