依据我国的规定，在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。

一、租房合同手写的有效吗

手写的房屋租赁协议有效。租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。

二、托管公司跑路房东有权收回房子吗

1、委托合同关系——房东不能收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为委托合同，则受托人（房屋托管公司）系基于委托合同处理委托人事务，此时：①若受托人持授权委托书以房东名义与租客签订租赁合同，则直接适用委托代理的法律后果——即代理人（房屋托管公司）的行为后果由被代理人（房东，法律上亦称其为“本人”）承担；②若受托人基于委托合同以自己的名义与租客签订租赁合同，则基于法律对委托合同介入性的规定，该房屋租赁合同直接约束委托人（房东）与第三人（租客）。由此可见，房屋托管公司以房东名义或者以自己名义签署的房屋租赁合同均出现了约束房东的法律后果。此时，房东不得以房屋托管公司收取租金后跑路而自己没有收到租金为由要求租客另行支付租金，房东亦不得以其对房屋具有绝对支配的所有权为由来要求租客腾房。房东所受之损害应另行向房屋托管公司主张。2、房屋租赁合同关系——房东能够收回房子若房屋托管公司与房东签订的合同性质界定为房屋租赁合同，则房屋托管公司与租客签订的房屋租赁合同（以下简称“转租合同”）基于合同相对性原则仅约束托管公司与租客，租客不得以转租合同对抗房东的所有权。由此，房东可在解除与房屋托管公司的合同关系时一并主张房屋实际占有人（租客）腾退房屋并支付逾期腾房占有使用费。租客之损失由其向房屋托管公司主张。当然，租客（又称次承租人）可通过代托管公司履行其对房东的租金支付义务来保障自己对房屋的占有使用。

三、房屋交易的形式有哪些

房屋交易的形式：1、房屋互换。房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一种交换行为。2、房屋信托。房屋信托是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。3、房产抵押。房产抵押是指抵押人以其合法的房产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。4、房屋典当。房屋典当是指将房屋出典于人，取得一定典价，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为绝卖。在典期内，承典人有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或转典的收益权。5、房屋出售。房屋出售，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋（含捞基地）转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过房屋买卖行为，买方一次性地取得了房屋的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。6、房屋租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变房屋的所有权。