一般，银行对房贷年限的要求是最长不超过30年，不过具体还要取决于各地银行的政策要求，因为不同银行、甚至是同一银行都有不同的年限要求。比如北京去年将购买二套房的最长贷款年限缩短到25年，贷款期限长，购房人要付出的总利息就多，期限短，每月的房贷月供就多。

一、影响二手房贷款年限的因素

1、房龄大小

房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限＋房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短。

2、银行规定房贷年限

虽然房贷最长可贷30年，但是具体情况还要根据各大银行的政策要求而定，就比如北京二套房的最长房贷年限仅为25年，所以，如果你申请了30年房贷，但却仅有25年，那就可能是银行调整了房贷年限。

3、借款人年龄大小

一般来说，房贷年限＝法定退休年龄－贷款人实际年龄，其中法定退休年龄是固定的，所以，贷款人年龄越大，房贷年限就会越短，如果你超过了法定退休年龄，那么银行可就会直接拒贷了。

4、还贷能力强弱

借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。

5、家人意愿

除了一些客观因素外，家人意愿这一主观因素也会影响你的房贷年限，就比如当家中成员都赞成选择短房贷年限时，你很可能会听从大家的意见，毕竟家和万事兴嘛。

二、二手房贷款的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50％的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

6、贷款行规定的其他条件。