一、如何依法解除农村土地承包合同

（一）经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。

（二）发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。

（三）承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。

（四）承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。

（五）由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。

（六）由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。

（七）承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。

（八）承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

（九）期限届满。我国法律针对不同的土地用途规定了不同的承包的最长期限，因此，承包期限届满，承包合同自然应当解除，由发包方收回土地。

（十）土地灭失。土地承包合同的订立和继续应当以土地的存在为前提，二地是土地承包民法典律关系的客体，如果客体不存在，则法律关系当然消灭。因此，土地灭失是土地承包合同消灭的原因。

（十一）承包人自愿交回土地。农村土地承包法的最主要的立法宗旨是保护承包人的土地承包权不受非法侵犯，因此立法的重点从各个不同方面规范发包人以及其他组织的行为，以达到保护承包人的合法权益的目的。对于承包人一方则赋予了较大的权利行使空间。虽然法律有关于承包期限的规定，但是这种期限对于发包人而言，具有法律拘束力。而承包人则可以在承包期届满之前，自愿交回所承包的土地。

（十二）承包人全家迁入设区的市，转为非农业户口。

（十三）国家征收。

二、建筑工程承包合同

甲方：___________________（以下简称甲方）

乙方：___________________（以下简称乙方）

根据《建筑工程承包合同条例》的有关精神，经甲乙双方协商，甲方同意将本项目的_____工程的劳务承包给乙方，为明确双方权力与义务，特签订如下协议条款，供双方共同遵守。

（一）工程名称与地点

该工程为长沙某学校教学实验楼工程，地点在长沙市体育新城。

（二）承包方式与要求

该工程甲方采取分工种，单价组合成总价的形式，以包税、包工、包食宿方式承包给乙方。要求承包队伍具备劳务承包资质，主要工种要有上岗证书，并且编制人员花名册交甲方存档备查。

（三）工程承包单价与内容

经双方协商，该_______工程按_______元/（m2、m3、t）的承包单价由乙方进行承包，其承包单价包括以下内容：完成建设方提供的全套施工图纸、交底纪要、变更的有关施工的全部内容;现场规整与清理;200米范围内地面水平运输;制作设备的维护、保养;材料的节约;与其他队伍配合等内容。

（四）工程质量与安全

根据业主要求，该工程质量要求达到优良，因此单项承包必须确保优良，如本工程质量被评定为优良工程，甲方适当给予奖励，如承包单项评定为不合格，由乙方进行返工修理直至合格，其返工的一切经济损失由乙方承担，并从乙方劳务结算中扣回。

乙方施工人员必须服从甲方管理人员的安排，必须严格遵守《安全操作规程》，为使工人增强安全意识，带队及班组负责人每天安排工作量，要进行安全交底教育，强调安全操作，带好安全帽，装好安全网系好安全带，做好各项安全防护工作，杜绝安全事故的发生。凡因乙方原因造成的安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何经济、法律责任。

本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效益。

甲方：______________

代表：______________

_____年_____月____日

乙方：______________

代表：______________

_____年_____月____日

三、农村土地承包合同解除后果

(一)合同权利义务消灭，未履行的合同义务不再履行；

(二)合同附随义务发生，并进入履行阶段；

(三)合同终止后，当事人的特定权利和合同的特定条款仍然有效；

1、合同中的结算和清理条款仍然有效。

2、当事人请求损害赔偿的权利不因合同终止而消灭。

3、合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用的原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等义务。