合同解除的法律依据为《中华人民共和国民法典》合同编里面关于合同解除的第五百六十二条。

一、租赁合同未生效是否需要终止合同

租赁合同未生效，双方可以经过协商，在协商一致的情形下解除合同。合同解除了，合同的权利义务就会终止。根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、合同到期解除的原因和法律后果

合同可以因为法定的原因而解除，也可能是因为约定的原因而解除。合同解除的法律后果有：

1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。

2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。

3、赔偿损失。

根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

三、民法典中如何解除附条件的合同

《民法典》中解除附条件的合同方式有：协议解除、法定解除或约定解除。协议解除是指当事人双方协商一致，合同解除；法定解除是指在出现法定解除事由时，当事人可以向法院提出解除合同的申请；约定解除是在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除。