《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

特别提示：

1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，购房者可带走，作为证据资料保存。

6、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

房屋的约定面积和实测面积不符怎么办

房屋的约定面积和实测面积不符处理：

1、误差范围小，视为实测面积与暂测面积一致，买卖双方不再结算相关差价；

2、在买方可接受的合理范围内，买卖双方按合同约定的房屋单价重新结算差价，多退少补；

3、超出上述合理范围的误差视为卖方违约，买方有权终止合同，要求卖方按合同退还房价及其利息，并支付相应的违约金。