办理二手房贷款首先要经借款银行的同意，因为卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押；然后在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。

二手房贷款流程

第1步递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2步评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。

第3步银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

第4步交首付，更名过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款，银行留存交易凭证。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易中心，办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待3个工作日左右可以领取房产证。

第5步房产抵押登记、公证手续，银行放贷

买方领到房产证后，在银行工作人员的带领下办理房产抵押登记和公证。抵押登记完毕后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

根据《商品房销售管理办法》第四条，房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。