商品房面积与合同面积不一致怎么办？

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• 问公摊面积与商品房面积不一致怎么办
  

  除双方有明确约定的外，按照规定，合同销售面积与实际面积差允许3%，如果超过销售方则构成违约，购买者可以要求解除合同退房、退款，还可以要求销售方承担违约责任或赔偿损失。你所说的面积是实际面积，按规定应该加上公摊面积，不过公摊面积最大也不过30%，如你所说差距大了。解决问题方法：量准、仔细阅读合同条款，如果销售商违约则力争、维权。

• 问商品房的面积与合同约定的面积不一致怎么办
  

  出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

• 问商品房面积与实际面积不一致
  

  你的合同怎么约定的，关于房屋面积，这个差别可以要求补偿的，你交房款没有，和对方协商了么，目前怎么打算的。

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