买房子去购买露台合同有效吗

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• 问购买合同有效性？放心购买吗
  

  首先，你们双方签订的合同涉嫌违反法律、法规的强制性规定，而无效。 其次，这种交易风险性非常大，就是将来对方不主张合同无效，而因房价飞涨，拒绝履行合同，那么你的物权将很难得到保障。购买合同有效性是没有的，建议这类房产要谨慎购买。

• 问买房子借名购房合同有法律效力吗
  

  借名购房合同一般具有法律效力。但主体不合格、意思不真实、违反法律规定的除外。例如，当事人不具备当地购房限制，为规避有关制度而借名购房的，借名购房合同无效。

• 问买房子买倒签合同有效吗？
  

  我的看法是：这个倒签的合同时对双方已经进行的民事行为的书面确认，而且是双方当事人的真实意思表示，对于该合同所确认的法律关系具有约束力。最高院判例对于倒签提单、倒签合同的问题都有所确认，参见最高人民法院司法观点集成卷二1419页。

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