被抵押的房屋能否买卖

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• 问抵押的房子能否买卖
  

  1.抵押的房可以进行买卖或者赠与。 2.抵押的房子，产权人去世，债权人可以申请法院拍卖变卖房屋以偿还债务。必然有纠纷，无法避免，最好避免方式就是有人还债。 3.债务人可以按照借款协议约定进行还款，债权人不能不接受还款。 4.抵押的房子，在还清贷款，解除抵押登记以后，可以办理过户。 5.抵押后，产权人可以与下家签订买卖合同。也可以再行进行二次抵押。

• 问房屋办理抵押是否还能买卖
  

  第一，办理抵押的房屋允许买卖，但是出卖前必须通知抵押权人；第二、签订的购房协议有效；第三、你同对方商议将剩余的房款交付贷款单位，作为贷款的抵偿；这在法律上称为“洗抵”；第四、你在买卖的时候就没有看到房产证吗？上面的他项权利登记栏目就没有抵押的事情吗？如果这个上面没有，他们的抵押是不成立的。

• 问被抵押的房屋买卖合同是否有效？
  

  第四十九条抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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